ACEGI: Anteproyecto de modificación de la regulación de la vivienda vacacional

En un esfuerzo por abordar la compleja emergencia habitacional en Canarias, la
Asociación Canaria de Empresarios de Gestión Inmobiliaria (ACEGI) se ha
pronunciado sobre el Anteproyecto de Ley del Uso Turístico de Viviendas,
destacando tanto aspectos positivos como preocupaciones fundamentales.

Desde ACEGI, se reconoce la importancia de modificar la regulación de la vivienda
vacacional, pero entiende que no es la solución a la grave crisis habitacional en las
Islas Canarias. En palabras de su presidente Rafael Tarajano, "esta medida, por sí
sola, no resolverá los problemas de fondo que enfrenta la región donde las
diferentes administraciones han fracasado en generar vivienda pública en las
últimas décadas.

Entre los puntos positivos del anteproyecto, ACEGI valora positivamente la
posibilidad de que cada municipio regule la implantación de la vivienda
vacacional según sus particularidades, así como la limitación cuantitativa en
relación con la edificabilidad total de cada zona o municipio.

Desde ACEGI celebran que se haya atendido una larga reclamación de la
asociación respecto a la consolidación del uso residencial en complejos turísticos,
resaltando su presidente que "este es un punto clave para nosotros, ya que se
estaba produciendo importantes injusticias, además de reducir aún más la
disponibilidad de viviendas en zonas catalogadas como turísticas, que en muchos
casos, dejaron de explotarse turísticamente hace mucho tiempo".
Sin embargo, ACEGI también expresa reservas significativas sobre ciertos
aspectos del anteproyecto. Para su presidente "es casi imposible obtener
calificaciones energéticas de B y C para pisos integrados dentro de una
comunidad. El Sr. Tarajano, aclara que "teniendo en cuenta las exigencias del
propio mercado, esta medida solo se puede entender como una excusa para
limitar excesivamente el número de viviendas vacacionales por parte de este
gobierno, más que por salvar el planeta".

Asimismo, indican que la necesidad de obtener permiso expreso de la comunidad
de vecinos va en contra de la Ley de Propiedad Horizontal, que ya contempla
mecanismos para regular esta cuestión.

Además, ACEGI plantea preocupaciones sobre el principio de unidad de
explotación en complejos turísticos. La Asociación ya transmitió, en reuniones
previas con Don Miguel Angel Rodríguez, Director General de Ordenación
Turística, la necesidad de buscar fórmulas distintas al principio de unidad de
explotación, que desfavorece a los propietarios en la negociación con los
explotadores, fomentando prácticas monopolísticas y situaciones de abuso.
En respuesta a estas inquietudes, ACEGI anuncia que presentará alegaciones al
anteproyecto, enfatizando la necesidad de una redacción más flexible que
permita un modelo turístico diversificado y democrático en Canarias.
En última instancia, ACEGI insta a un enfoque equilibrado que aborde tanto la
regulación de la vivienda vacacional como la promoción de vivienda pública y
privada en cantidad suficiente, garantizando así una solución integral a la crisis
habitacional en las Islas Canarias.