Los propietarios de una comunidad podrán ser indemnizados si son perjudicados por actuaciones de la comunidad bajo una serie de requisitos.
Entre los problemas comunes a las comunidades de propietarios está el perjuicio que pueden causar sus actuaciones sobre alguno de sus propietarios. En ese caso los perjudicados pueden ser indemnizados por la Comunidad de Propietarios si se dan diversas circunstancias que le permitan reclamar daños y perjuicios. Veremos los diversos escenarios en que puede darse esta situación y los requisitos que debe cumplir el afectado.
El artículo 1.902 del Código Civil nos dice que "el que por acción u omisión causa daño a otro, interviniendo culpa o negligencia, está obligado a reparar el daño causado".
El artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece que "son obligaciones de cada propietario consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en él las servidumbres imprescindibles requeridas para la realización de obras, actuaciones o la creación de servicios comunes llevadas a cabo o acordadas conforme a lo establecido en la presente Ley, teniendo derecho a que la comunidad le resarza de los daños y perjuicios ocasionados"
-Solo será indemnizado el inquilino que vea afectada su vivienda por una actuación demostrable efectuada por la comunidad; véase nuevas instalaciones, obras, reformas o reparaciones. Los requisitos concretos son:
-Que una propiedad de la comunidad haya sufrido efectos negativos como resultado de las acciones o inacciones de la comunidad.
-Qué exista una actuación (reforma, obra, rehabilitación, etc.) o que haya omisión de la misma que sirva de nexo causal para reclamar daños y perjuicios.
También se podrá reclamar por la falta o escasez de mantenimiento de áreas o servicios comunes, situaciones de ruido persistentes de las cuales la comunidad tiene conocimiento pero no toma medidas para resolver, y la instalación de servicios comunitarios en propiedades privadas sin el consentimiento adecuado del propietario afectado. Por ejemplo, si la comunidad no repara un alféizar que es elemento común y cuyo desprendimiento pueda afectar a un propietario.
Entre los problemas comunes a las comunidad de propietarios esta el perjuicio que pueden causar sus actuaciones sobre alguno de sus propietarios
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