Honorarios de las agencias inmobiliarias: evolución y transparencia
La tendencia actual en las agencias inmobiliarias debería ser la distribución de los honorarios entre compradores y vendedores
En los últimos días, el gobierno ha declarado la intención de acabar con el cobro de comisiones abusivas por parte de algunas agencias inmobiliarias que aprovechan la ambigüedad legal existente respecto al cobro de los honorarios. En el sector inmobiliario existe un amplio debate sobre cómo distribuir los honorarios entre compradores y vendedores. La clave de la disyuntiva está en quién se beneficia realmente de los servicios de las agencias inmobiliarias.
En la mayoría de los casos las comisiones recaen en el vendedor, el cual suele pagar alrededor de un 5% del total de la compraventa, más un 21% de IVA correspondiente, pero no siempre es así. Aunque la nueva Ley 12 /2023 de la Vivienda tiende a obligar que las comisiones de las agencias sean pagadas por el vendedor, la normativa no es clara y se crea una marcada indefinición en la compraventa de las viviendas.
Nuevas tendencias en la distribución de los honorarios de las agencias
En opinión de muchos expertos, la tendencia actual en las agencias inmobiliarias debería ser repartir los honorarios entre compradores y vendedores en función de a quién beneficie cada servicio prestado. Esto permitiría mayor flexibilidad en las tarifas que se ofrecen y una mayor colaboración, y menor tensión, entre los profesionales inmobiliarios. Otra innovación sería el establecimiento de honorarios según la naturaleza de la propiedad. No es lo mismo vender un ático, por ejemplo, que una casa rural. Las dificultades para el vendedor o el comprador pueden ser diferentes en la compraventa y en función de esto podría marcarse la obligación del pago de los honorarios.
Estas nuevas perspectivas beneficiarían mucho al mercado y al usuario, pero es necesario un cambio hacia una mayor transparencia en lo que se refiere a los servicios que se prestan y sus tarifas correspondientes. Quizás se ha dado un cierto inmovilismo en las agencias, las cuales deberían tomar la iniciativa y aceptar que el sector está cambiando.
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