La legislación actual facilita las okupaciones y desincentiva la inversión inmobiliaria
Según Matilde Cuena : la legislación actual está facilitando las okupaciones y desincentivando la inversión inmobiliaria
Matilde Cuena Casas, catedrática de Derecho Civil de la Universidad Complutense, formó parte de la mesa redonda organizada por la Fundación Notariado : "El derecho a la vivienda digna y adecuada" celebrada en San Sebastián. En la misma tomaron parte también el filósofo Fernando Savater , el arquitecto y escritor Álvaro Games Cerezo y el catedrático de Filosofía del Derecho, Pablo de Lora
Matilde Cueca afirmo que : "La legislación actual está facilitando las okupaciones y desincentivando la inversión inmobiliaria. Dificulta los desalojos y alienta a los okupas a permanecer en propiedades ajenas sin consecuencias legales inmediatas". El gobierno, de esta manera, ordenó por decreto la suspensión de desahucios de viviendas hasta 2025
Prosiguió Matilde Cuena manifestando que : "Las políticas que dificultan los desalojos generan un clima de inseguridad jurídica, donde los propietarios no tienen garantías de poder recuperar sus propiedades en caso de ocupación ilegal. Si los inversores perciben que el mercado es inestable y que sus inversiones están en riesgo, pueden optar por invertir en otros sectores o en otros países con un entorno legal más favorable"
Poco incentivo para la inversión
En su opinión la okupación además de las pérdidas económicas que tienen los propietarios por no recibir rentas de alquiler pueden suponer tambien pérdidas al tratar de recuperar su vivienda y al rehabilitarlas una vez recuperadas. Este déficit en la rentabilidad hace que la inversión para alquiler se vuelva poco atractiva.
La limitación de los desalojos y la congelación de los precios de alquiler que establece la Ley 12/ 2023 de la vivienda , tiene una consecuencia directa: se desincentiva la inversión en el mercado inmobiliario y se restringe aún más la oferta de viviendas. «La regulación actual está ahogando la oferta, haciendo que el mercado inmobiliario no sea rentable. Esto, combinado con la falta de seguridad jurídica, está llevando a que muchos propietarios prefieran no alquilar sus inmuebles. Porque cuando los inversores ven que las leyes no protegen adecuadamente los derechos de propiedad, pierden confianza en el sistema legal y en la capacidad del estado para garantizar el cumplimiento de la ley».
Cuena sobre la oferta de viviendas públicas en España, afirmó ser de un nivel muy bajo ?€?un 12 %?€? en comparación con otros países del norte, como Alemania, donde se llega al 50 %. «Aquí no se ha creado una oferta suficiente de vivienda pública, y ahora se está poniendo la solución sobre las espaldas de los propietarios privados»
Más info: https://www.inmonews.es/legislacion-okupaciones-desincentiva-inversion-inmobiliaria/
