"Marbella ha dejado de ser sólo un destino turístico para golfistas y jubilados, para convertirse en residencia permanente de muchas familias con formatos de trabajo híbridos que exigen calidad de vida, infraestructuras, colegios internacionales de prestigio y accesibilidad al resto de grandes ciudades europeas
La representación regional de la agencia Knight Frank, ha destacado que "Marbella ha dejado de ser sólo un destino turístico para golfistas y jubilados, para convertirse en residencia permanente de muchas familias con formatos de trabajo híbridos que exigen calidad de vida, infraestructuras, colegios internacionales de prestigio y accesibilidad al resto de grandes ciudades europeas".
Según el Informe del mercado inmobiliario elaborado anualmente por la inmobiliaria Diana Morales Properties , el inicio de los trámites del nuevo Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) , los cambio legislativos y fiscales , y el aumento del precio de la alta gama de viviendas en Marbella, han situado a la localidad como destino de lujo de primer orden en Europa.
A pesar de que la recesión económica y la subida en los tipos de interés por la guerra de Ucrania han afectado negativamente a muchas ciudades, según el informe citado : "Marbella ha salido fortalecida, mostrando cifras de crecimiento muy por encima de las de sus competidores, y sigue consolidándose como uno de los lugares preferidos no solo para quienes buscan una vivienda vacacional, sino también para quienes desean fijar su residencia".
El precio de las viviendas de alta gama en Marbella "registró un aumento del 7,1% el año pasado.
El volumen de compraventas aumentó en 2022 en viviendas de obra nueva y también en las segunda mano en Marbella , Estepona y Benahavís.
Según el Ministerio de Fomento, sin embargo , los datos trimestrales mostraban una acentuada ralentización de las ventas de viviendas de obra nueva sobre todo en Marbella .Se paso de 256 a 50 y a 30 viviendas vendidas en los últimos tres trimestres.
Los datos positivos de los últimos trimestres, a pesar de la incertidumbre que crea la crisis energética, y la crisis de Silicon Valey, parecen augurar buena salud para el sector inmobiliario, en la costa del sol, y en Marbella especialmente.
Pia Arrieta Morales, socia directora de DM Properties, señala que "nuestras perspectivas podrían describirse como cautelosamente optimistas, y aunque el volumen de ventas parece haberse ralentizado, hemos observado que el valor medio de las transacciones sigue en aumento".
Y agrega que "se prevé que el limbo legal en el que se encuentra la situación urbanística en Marbella ? que actualmente funciona en base al PGOU de 1986 ?, llegue a su fin a finales de año, proporcionando seguridad urbanística en los terrenos pendientes de aprobación definitiva para ser urbanizados, lo que atraerá a inversores y promotores que buscan oportunidades de negocio en la ciudad".
Un 33,5% de las ventas en la costa del sol fueron adquiridas por extranjeros, lo que supone un incremento del 6,12% respecto al año anterior.
Según los datos del registro de datos de compraventas, el 2022 alcanzó el mayor crecimiento anual de los precios de viviendas de alta gama (5,2 %).
Según el Colegio de Registradores de la Propiedad, Reino Unido (16%) encabeza a los compradores en Málaga ,seguido de suecos (12%) y los Países Bajos (8%).
Los compradores de países del Este ( polacos, eslovacos, húngaros, checos) aumentan en Marbella .
En contra de lo que indican los datos mundiales en esta zona la edad media del comprador extranjero disminuye considerablemente.
DM Properties destaca que los compradores internacionales necesitan viviendas de nueva construcción y listas para vivir .Compradores de Bélgica (24,5%), Países Bajos (21,90%) y Polonia (21,30%) encabezan a los compradores de obra nueva.
Además las preferencias de los foráneos pasan por las villas "llave en mano" frente a las que necesitan reformas.
Localmente , Marbella lidera la venta de segunda mano frente a los municipios cercanos y Estepona lidera la compra de vivienda de obra nueva ( por su mayor disponibilidad de suelo y licencias)
Más info: https://www.inmonews.es/marbella-consolida-destino-lujo-europa/