Tinsa: El precio de la vivienda repunta levemente en el segundo trimestre, impulsado por las zonas turísticas
Los precios residenciales repuntan ligeramente en el segundo trimestre 2024 dentro de un entorno de estabilización.
Según la La estadística Tinsa IMIE Mercados Locales el valor medio de vivienda nueva y usada en España creció un 0,5 % más que el trimestre anterior y + 3,1 % interanual. La mayoría de las zonas registran tasas de crecimiento moderadas, confirmándose el entorno general de estabilización.
Madrid capital y ciertas ciudades costeras, como Santa Cruz de Tenerife, Santander, Palma de Mallorca, Alicante y Málaga, se desmarcan de la tendencia de moderación y mantienen su dinamismo.
Las provincias con mayores crecimientos interanuales se ubican en las Islas, la Costa Mediterránea, Cantabria en la Costa Norte y, finalmente, en la provincia de Guadalajara, que recoge la demanda desplazada de Madrid.
El precio medio en Barrio de Salamanca (Madrid) supera por primera vez la cota de los 6.000 €/m2, según las tasaciones de Tinsa. La ciudad de Palma Mallorca desbanca a Bilbao como la cuarta capital con el €/m2 más elevado.
En 13 capitales se supera el nivel de esfuerzo de 35 % considerado razonable. Las tensiones son más elevadas y crecientes en Palma de Mallorca, Madrid, Barcelona y Málaga, donde los residentes destinan más del 50 % de su renta disponible al pago de la hipoteca.
Los precios residenciales repuntan ligeramente en el segundo trimestre respecto a los precios de la vivienda en el primer trimestre de 2024 dentro de un entorno de estabilización. La estadística Tinsa IMIE Mercados Locales del segundo trimestre sitúa en un 0,5 % trimestral el incremento del valor medio de la vivienda nueva y usada en España, frente al 0,1% registrado en el trimestre anterior. El crecimiento en términos interanuales se mantiene en tasas moderadas en el 3,1 %.
Frente al escenario generalizado de desaceleración, Madrid capital y ciertas ciudades costeras, como Santa Cruz de Tenerife, Santander, Palma de Mallorca, Alicante y Málaga, mantienen el dinamismo. Según el indicador de esfuerzo teórico de compra de Tinsa, en 13 capitales se supera el nivel de esfuerzo del 35 % considerado razonable para adquirir una vivienda y en cuatro de ellas la ratio supera el 50%.
"Los precios residenciales han vuelto a registrar tasas de crecimiento moderadas en la mayoría de las zonas, con crecimientos más intensos en los municipios con mayor componente turístico, donde la demanda local de primera residencia compite por el espacio con la demanda vacacional. La tendencia general nacional continúa enmarcándose en un entorno de estabilización", apunta Cristian Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa. En general el mercado de la vivienda en los territorios insulares roza el máximo de la burbuja inmobiliaria.
El dato de variación interanual (3,1% %) confirma la desaceleración progresiva del mercado residencial en los últimos trimestres, tras el +3,3 % interanual del primer trimestre de 2024, el 4,1% del cuarto trimestre de 2023 y el 5 % del tercer trimestre de 2023.
El precio medio de la vivienda en España se ha revalorizado un 39,3 % desde los mínimos de 2015 y se mantiene un 17,8 % por debajo de los máximos de 2007. En Islas Baleares y en su capital, Palma de Mallorca, los precios han superado la cota alcanzada durante el ?€?boom?€? inmobiliario en un 9,5 % y un 6,6 %, respectivamente. La ciudad de Málaga se aproxima a su máximo histórico (-1,4 %).
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